Haus zu verkaufen mit großem Schildkrötengehege

Einfamilienhaus mit Schildkrötengehege und einer Ferienwohnung in Klanxbüll (letzte Bahnstation vor Sylt)

Lagebeschreibung

Eine leichte Brise, frische Luft und nette Menschen, das finden Sie hier. Das dicht am Meer gelegene Klanxbüll, letzter Halt vor der Insel Sylt, ist mit seinen ca. 1.000 Einwohnern nur einen Katzensprung von Dänemark entfernt. Es bietet sich eine Vielzahl von Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten in der unberührten Natur Nordfrieslands an. Klanxbüll hat einen Bahnhof. Aufgrund der Bahnverbindung nach Sylt ist der Ort ein wichtiger Park & Ride Bahnhof für die auf der Insel Sylt arbeitenden Menschen vom Festland. Natürlich ist aufgrund der Bahnverbindung auch eine gute Verkehrsanbindung Richtung Süden gegeben, Züge Richtung der Hansestadt Hamburg fahren im Stundentakt. Neben der Bahnlinie können Sie Klanxbüll auch mit dem Bus erreichen.

Als Wohnort ist Klanxbüll gerade wegen dieser Verkehrsanbindung sehr gefragt. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. In Klanxbüll gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich im 5 km entfernten Neukirchen. Niebüll ist ca. 14 km entfernt und hier finden sich das nächste Gymnasium, zahlreiche Fachärzte und das Kreiskrankenhaus. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Niebüll ist ausgezeichnet. Die


Nordsee ist nicht weit. Von dem ca. 20 km entfernten Hafen in Dagebüll starten die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum sowie Ausflugsschiffe zur Erkundung der Hallig Welt. Bevorzugen Sie eine Abkühlung im Meer, stehen Ihnen Bademöglichkeiten in Dagebüll und Südwesthörn zur Verfügung. Bei kühleren Temperaturen laden das beheizte Freibad im benachbarten Neukirchen oder das Hallenbad in Niebüll.

Objektbeschreibung

Dieses schöne Siedlungshaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Klanxbüll auf einem ca.899 m² großen Grundstück, nur knapp 5 Minuten fußläufig vom Bahnhof entfernt. Das Haus hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca.105 m² und beherbergt hier vier Zimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Ferienwohnung mit Flur und ein Duschbad vorhanden. Zusätzlich befindet sich im ausgebauten Bereich des Dachgeschosses ein Spitzboden von ca.18 m² , dieser Bereich dient momentan als Abstellflächen. In das Erdgeschoss gelangt man von der Auffahrt in einen kleinen Flur, von dem auch die Treppe zu der Ferienwohnung führt. Die Küche, die den Mittelpunkt der Erdgeschosswohnung darstellt, ist mit einer Einbauküche ausgestattet, besonders attraktiv sind hier die italienischen Fliesen und der Ausblick in den blickdichten Garten. Das große Badezimmer wurde 2012 in einem schlichten, schönen schwarz-weißen Stiel komplett neugestaltet und ist mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, WC, Urinal und einem Waschbecken ausgestattet. Vom großen und hellen Wohnzimmer gelangt man über eine Terrassentür ins Freie und auf die geschützte Terrasse, für kalte Wintertage steht ein Kamin bereit. Der Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien, ein Gewächshaus, was zusätzlich erworben werden kann und eine kleine Fläche sind für den Gemüseanbau angelegt, ansonsten laden die Rasenflächen zum Entspannen oder zum Toben für die Kinder ein. Das Grundstück ist durch Begrünung und Holzzäune unabsehbar. Diese Immobilie eignet sich ausgezeichnet um sich ein behagliches Heim zu schaffen und bietet darüber hinaus die Möglichkeit Feriengäste zu beherbergen. Durch die Nähe zum Nationalpark Wattenmeer und nicht zuletzt durch die Tatsache das sich im Ort die letzte Bahnstation auf dem Festland Richtung Sylt befindet, ist der Ort unter Urlaubern sehr beliebt.

 

Ausstattung: Einfamilienhaus mit 1 Ferienwohnung

Baujahr 1968, Anbau 1978

Wfl.: ca. 150 m², EG 105 m² u. DG 45 m² (im Dachgeschoss ist eine Ferienwohnung)

Grdstfl.: ca.899 m², Garten komplett eingezäunt.

Nutzfl.: ca 60 m² (Garage u. Spitzboden)

Anzahl der Zimmer: 4 Zi. im EG, 3 Zi. im DG

Küche: Einbauküche

Heizung: Öl-Zentralheizung mit 2x je 2000 Liter (eine Umrüstung auf Gas oder Fernwärme ist möglich)

Sanierungen: Außenwände wurden 2012 durch Einblasdämmung zusätzlich isoliert. Fast überall wurden 2014 neue Fenster eingebaut. Das Dach wurde 2014 neu eingedeckt. Neues Wannenbad im EG von 2013. Auf Wunsch kann das Haus voll-oder teilmöbliert übernommen werden sowie das Gewächshaus

 

Sonstiges

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

 

 

Daten

 

Kaufpreis: 279.000,00 € *

Zimmer: 7 Wohnfläche: ca. 150m² (ohne Dachschräge 176qm)

Nutzfläche: ca. 60m²

Grundstücksfläche: ca. 899m²

Baujahr: 1968

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: saniert

Qualität der Ausstattung: Standard

Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 133.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

  

 

Anbieter-Objekt-ID: BU-144-MB-19

* Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kontakt

Kontaktformular wird weiter geleitet direkt zum Ansprechpartner Herrn Bombach von Werth Immobilien:

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.



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Ines Kosin, Autorin Schildkrötenbuch "Die Griechische Landschildkröte"